Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами: от налоговой инспекции, которая перечислит положенную вам сумму на указанный вами банковский счет, или недоплачивая подоходный налог в будущем, и получая, таким образом, вычет у работодателя.
Для получения имущественного налогового вычета покупатель жилья должен по окончании налогового периода, во время которого произошла покупка недвижимости, обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и представить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ.
Во-первых, придется представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы, если у вас их несколько). Поэтому оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Также необходимо представить в налоговую инспекцию заявление, где будет указан размер имущественного налогового вычета, на который вы претендуете.
Понадобится и копия договора на приобретение жилья, копия свидетельства о праве собственности и копия акта приемки-передачи квартиры. Кроме того, придется приложить к заявлению копии платежных документов, подтверждающих ваши расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, расписки о получении денежных средств и др.).
Нужны будут также копия кредитного договора, если объект приобретался на заемные средства, и копия справки кредитного учреждения о выплаченных процентах по кредиту за год.
К этому комплекту документов нужно приложить реквизиты своего банковского счета, на который вы хотите получить излишне уплаченный налог.
Обратиться в налоговый орган для оформления имущественного налогового вычета можно в любое время по окончании налогового периода, в течение которого у вас возникло право на вычет. То есть если вы купили квартиру в 2014 году, обратиться в налоговую инспекцию с указанными выше документами вы сможете уже в начале 2015 года. Следует помнить, что срок представления декларации по форме 3-НДФЛ – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Но, как правило, документы на вычет по приобретенному жилью можно сдавать в любое время в течение следующего года, при условии, что в предыдущем году вы не продавали никакого другого имущества. Вычет можно получить и сразу за три предыдущих года, при условии, что вы владеете квартирой в течение этих трех лет. Для чего нужно сдать три декларации по форме 3-НДФЛ единовременно за три года.
Для получения имущественного налогового вычета у работодателя вам нужно представить ему (если у вас несколько работодателей, то одному из них по вашему выбору) заявление с просьбой предоставить вам налоговый вычет и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения соответствующего уведомления нужно подать в налоговую инспекцию по месту регистрации заявление на его выдачу и документы, подтверждающие ваше право на вычет. Перечень документов в данном случае аналогичен представленному выше.
Работодатель после получения такого уведомления должен выплачивать вам весь доход, не удерживая подоходный налог. Так будет продолжаться до тех пор, пока вы не получите всю сумму причитающегося вам налогового вычета (то есть максимально 260 тыс. руб.).